多管道柱脚的办公楼屋面防水

位于无锡市梁溪区的无锡国邮大厦，为一栋22层高层办公楼，其中3楼裙房的土建屋面平台，1000多平方米，密集安装了大量设备柱脚、管道、空调、各类管线，其中很多金属部件都已锈蚀严重，而有些线槽管线是无法移动的。

当室内出现渗漏水问题，而面对屋面上密密麻麻的设备柱脚、管线，下面还有保温层，屋面上具体哪里漏水，你根本就找不到具体的漏水点，防水施工难度非常大。同时，由于大量管线外露、设备底座与地面距离过于低矮（空间很小），动火施工的方案首先被否定了。

经严格的招投标流程后，业主最终选用MetaSeal美莎土建屋面防水体系（即采用3遍薇妮屋面一体化防水涂料+防水聚酯布加强）。

具体施工工序：（1）清理掉屋面上的各类废弃物及垃圾，装袋清运；（2）将基面清洗干净（高压水枪）；（3）局部锈蚀金属件处打磨除锈，涂刷防腐油漆；（4）柱脚、空调基座、管线孔等局部防水加固；（5）再整铺美莎土建一体化防水体系；

施工后效果：经过多次下雨实践检验，达到预期防水维护的效果。

此类屋面的防水维护，真正属于“细节决定成败”。所以，专业事情还是要找专业维护商来做。