位于浙江省海宁市开发区的浙江宝捷机电有限公司，为一德国独资企业。生产车间为一栋钢结构标准厂房，建筑面积14800平方米。由于生产车间排放的工业废气及粉尘（屋面后开了10个排风设备），对于屋面板产生腐蚀性。在使用五六年后，屋面出现不同程度的渗漏水情况及锈蚀情况，且日趋严重。之前业主曾找外面的防水施工单位，就通风设备区域用SBS沥青防水卷材进行铺设，一年后又渗漏水了，维修效果不理想。
由于生产车间内多为自动化机械冲压设备，价值高，厂方对于渗漏水情况非常担心。
为避免屋面板今后锈蚀烂穿，造成不得不更换屋面板的不利局面（代价更高，且会影响正常运营）。2017年5-6月期间，经多轮严格的技术方案论证，最终选用美莎金属屋面翻新体系，集防水、防腐、隔热、维护于一体，进行系统地维护保养，而最大的优点是：对于生产车间内的正常生产运营，没有一点负面影响。
步骤一：整个屋面进行结构检修、基面清理
垃圾清理：清理掉屋面上、天沟内存在的各类垃圾及废弃物，集中装袋堆放；
松动部位：对整个屋面的紧固钉子、直立锁缝进行排查，有缺陷的部位夹紧加固；
缺失部位：新屋面板进行折边，重新加固；对于烂穿屋面窟窿进行局部修补锚固。
旧卷材：铲除掉失效的SBS沥青防水卷材，垃圾装袋外运。
步骤二：屋面板打磨除锈，涂刷防腐油漆
对于屋面板上的锈蚀区域，用砂磨机进行人工+机械 打磨除锈，以露出金属本色为准；清洁基面后，再及时涂刷环氧树脂防腐油漆进行防腐处理，涂层厚度不少于200um。
步骤三：局部防水加固（一布三涂）
对于屋面上的屋脊、采光带、钉子、通风器基座、泛水收边、避雷带、天沟等易渗漏部位采取MetaSeal美莎金属屋面防水体系进行防水维护加固处理。包括美莎多功能防水底涂 +防水聚酯布+防水底涂，干燥后再刷一层美莎防水面涂，形成一个连续的、密封的防水层，全干后防水层的总厚度约为1.1-1.2mm。
步骤四：屋面板整体喷涂美莎全能型保护涂料
对于整个屋面喷涂2遍MetaSeal美莎全能型保护涂料，既能防水防腐，又能节能降温，使屋面板得以持久保护。两遍保护涂料的涂膜总厚度约0.45mm。
结论：经过系统地屋面维护，彻底解决了屋面上的各类隐患和缺陷，以及厂房夏天闷热、屋面板锈蚀、漏水、天沟内垃圾等各类问题，且对于生产车间没有任何影响，整体造价也要比换屋面板的方案优惠很多。
对于这样的新材料新工艺，应积极推广应用，毕竟整体维护效果非常好，让业主在旧厂房翻新的选择中有了一个更好的办法。
