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厂房维修

彩钢屋面防水的几种施工方案

标签:彩钢屋面防水,施工方案 时间:2019年06月17日 阅读50

大量的工业厂房及公共建筑的彩钢屋面,使用5-10年后,都陆续进入维护维修期,具体如何维修?施工方案如何制定实施?很多业主都不是很在行,毕竟由于采用错误的施工方案或选材,导致了多花冤枉钱,问题还没有彻底解决,着实令人感到麻烦。

笔者在这个行业做了20年,看过的屋面有二三千个,积累了大量的维修维护经验,在此与诸君分享一下。


彩钢屋面,通常由压型钢板咬合而成,并根据建筑使用功能,辅以一定比例的采光板、排风设备(风机/烟囱/气楼等)、排水天沟等组合而成。

屋面板,通常采用镀锌钢板或彩涂板,分不同涂层品质、厚度、板型等,通常大厂房面积都比较大,屋面板比较厚,5-10年内通常不会渗漏水的(安装过程中人为破损另论),而漏水通常会在直立锁缝、钉子、屋面板接头、采光板与彩钢板搭接处、天沟、屋脊/气楼泛水、山墙等局部区域。所以,彩钢屋面防水,只需将这些局部有漏水隐患的区域进行防水加固即可,而无需像土建屋面那样,满铺沥青防水卷材等传统方法,既多花钱又没解决问题。


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当我们需要对一个旧的彩钢屋面进行防水维修维护时,通常会从几个因素考量:

(1)屋面板质量如何   包括板型、厚度/承载力、是否有安装缺陷?是否有锈蚀?是否有旧涂层(如卷材)覆盖?屋面板是否过于平缓?

(2)后开孔设备的质量如何    包括安装水平好坏?是否有明显缺陷?是否有工业废气排放造成腐蚀?

(3)天沟区域排水及基材的质量  天沟容易积水及产生各类垃圾,是否排水不畅?是否有溢水隐患?天沟基材是否有旧涂层?是否有锈蚀?

(4)客户对建筑使用功能的要求  厂房是自有或租赁?是永续使用还是临时使用?屋面滴水对室内生产运营影响程度如何?是漏哪里补哪里?还是有预防性的维护计划,定期大修?


所以,一个旧屋顶怎么修?要多少费用?质保多少年?一定要综合考量,实地踏勘,与客户沟通清楚,才能提供有针对性的解决方案。


通常,我们大致可以分为以下几类维修方案:

方案一:屋面板整体结构完好,只是在一些后开孔区域出现局部渗漏水问题。解决方案:采用金属屋面专用的防水体系,局部防水维护即可,如屋脊、风机、烟囱、排风设备、采光板搭接等。如下图


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方案二:由于屋面板安装咬合过程中存在缺陷,直立锁缝处存在脱开塌陷或大的缝隙,而这类刚性的咬合存在不可逆性,锁缝机器无法再来一次。另外一种情况是屋面板单坡过长,坡度过于平缓,当遇到台风暴雨、长期积雪等恶劣气候时,雨水很容易从锁缝中渗漏到室内。若采取局部小修小补,已无法彻底解决渗漏水问题。这样就需要将所有锁缝及后开孔设备的搭接缝,采用金属屋面专用防水体系,进行防水加固密闭,确保整体防水效果。如下图


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方案三:这类屋面存在诸多问题,又是漏水又是锈蚀,真要狠下心更换屋面板,可是考虑到更换成本、因维修施工而影响室内停产等因素,而不得不采取整体防水防腐翻新的做法。好处是:既降低了造价、不影响室内生产,又长效解决了屋面锈蚀漏水的问题。具体工作包括屋面板结构检修,清除垃圾及旧涂层,锈蚀区域打磨除锈防腐,所有搭接缝防水加固,再整体喷涂全能型保护涂料,一次维护,10年无忧。见下图


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同时,由于每个屋面存在差异性,除了上述防水维护工作外,还包括局部更换屋面板和采光板(已没有维修维护的价值),加装收边、拆除/更换屋面设备、更换不锈钢天沟、土建山墙防水维护等诸多工作。


所以,大家都会有一种感受:房屋修缮工作比较麻烦繁琐,还不如做新建项目简单痛快!但是,维修维护还是具有巨大的市场需求在,翻新保养工作的性价比高的。

房屋修缮工作还是要根据实际状况,因地制宜,采取最优化的解决方案为妥。



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