很多10年以上的住宅小区的顶楼屋面，都面临着大量渗漏水的问题。小业主们都苦不堪言，一到黄梅季，墙顶上的霉斑，漏水等，心情糟糕透顶。通知物业来维修，也是治标不治本，临时糊弄过去。
究其原因，以前的屋面结构是楼面板上做保温层（常用膨胀珍珠岩），然后铺设SBS沥青防水卷材（四周部分外露），然后上面在架设水泥隔热板。经过10多年的日晒雨淋和热胀冷缩，防水材料老化，屋面结构沉降，导致下面的保温层和防水层内浸满了水，已失去了原先的使用功能，且成为了负担。若只是在裂缝处小修小补，无法从根本上解决问题。
因此，若从长远及彻底解决老屋面的这些问题，需要将失效的保温层/找平层/防水层全部清除干净。待楼板层裸露后，晒干，若有大的沉降结构裂缝，用防水砂浆进行修补平整。
我们需要对屋面进行整体防水维护，若有隔热节能的需求（国外称为“冷屋面”系统），视预算及顶楼居住使用的需求而调整。只需在清洁的基面上滚涂2遍美莎隔热反光节能涂料，能替代传统的水泥架空板，隔热节能降温，节约大量电费，降低城市的“热岛效应”，是非常好的节能新材料。
随着新材料新工艺的更新换代，我们现在已无需采用那些传统的防水保温施工工艺，而最为推崇和高效的方案是，采用一种美莎屋面一体化的防水保温隔热方案，施工简便高效，采用屋面专用的高分子防水涂料，辅以高拉伸强度的防水聚酯布，一体化整体无缝防水，然后再上面罩2层美莎防水隔热节能保护涂料，集防水保温隔热保护于一体，卓越的耐紫外线老化性能，10年内无需担心渗漏水问题，且在夏天起到“冷屋面”的降温隔热功效，节能减排，绿色环保，彻底颠覆了以往传统的材料工艺。10年以后的后续维护成本也是非常经济，只需对原先的基面清洗干净，然后再滚涂2遍美莎防水隔热保护涂料，又可有效延续10年的正常使用功能。
