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彩钢屋面上铺贴沥青卷材后的隐患

标签:彩钢屋面,沥青卷材 时间:2023年02月07日 阅读23

彩钢屋面,多为压型钢板,彩涂板、镀锌板铝锰镁板等类别,涂层一般都能保持20-30年不锈蚀十多年后无非因表层氧化发黑,里面结构层还是非常好的。彩钢屋面板使用20年以上,一点问题都没有,期间无非屋面局部区域无非有些渗漏,只需将屋脊搭接、采光板搭接、屋面板接头、烟囱风机基座等薄弱环节进行防水加固,天沟定期进行清洗疏通,屋面的正常使用和保养就无大碍。

   

但是有些业主,对于屋面金属板的防水维护,缺乏专业知识,受一些防水游击队(或只卖沥青卷材的厂商)忽悠,同意将彩钢板全铺设沥青卷材,觉得当时新铺防水时的感觉还不错,应该不会再漏水了吧。可是,沥青卷材是在工厂流水线上预制成型的,要铺设在卷边的压型钢板上,后患无穷:1)卷材无法完全贴密屋面上有一个破损漏水,水就会在卷材下到处水,且很难找到漏水源头,无法达到长久防水的效果;2)彩钢板在夏天的表层问题可以达到60多摄氏度,每天冷热循环温度差30-40摄氏度,沥青卷材耐候性差,极易断裂,引起漏水;到了冬天,沥青卷材受冻极易脆裂,一旦开裂,则没有回弹性,卷材就失去了防水的功效;3)更为糟糕的是,水进入卷材下,引发长期窝水,将彩板/镀锌板硬生生地弄成了锈蚀,甚至烂穿孔,对屋面板造成严重安全隐患。

 

遇到这样的状况,屋面其后续维修的代价是巨大的。

我们需要就原有的沥青卷材尽可能全部清除(但在实践中,部分沥青卷材在屋面板平面部位,还是黏附很牢固的,不铲掉不知道水到底有多深,卷材下到底锈蚀成啥程度。但是铲除卷材的人工费是非常昂贵的,且不一定能铲除干净,有些屋面的卷材2层3层,甚至4-5层,按照时下流行语称为“拆盲盒”,施工成本无法预估,维修方案无法确定。

铲除卷材后,屋面维护的施工步骤(供参考):

1、对于屋面上存在的破孔或窟窿,用块彩钢板进行锚固;

2、明显的小孔(以往留下的、铲卷材时铁铲误伤的),采用结构胶或金属屋面防水体系(防水涂料+聚酯布)进行修补;防止施工期间下雨,导致室内漏水,造成不必要的负面影响。

3、机械打磨除锈:采用角向砂磨机或专用打磨机对于锈蚀区域进行机械打磨除锈部分沥青残余,也尽可能打磨平整。

4、接水接电,采用高压水枪+尼龙刷,将屋面板清洗干净;

5、整体喷涂1道环氧富锌油漆,锈蚀严重的区域喷涂2遍;

6、对于采光板四周搭接、屋脊搭接、泛水等处,采用MetaSeal金属屋面防水体系进行防水加固,三涂一布标准工法。

7、屋面整体喷涂2道MetaSeal全能型罩面保护涂料(平屋面允许连续喷涂,但要确保涂料用量,一般2.2平/公斤/2道)。既整体防水、防腐、隔热,还能让屋面板得以持久保护。

经过维护后,屋面得以长达10年以上的持续保护,真正做到一次维护,十年无忧。相比较沥青卷材3-5年的短寿命及后患,涂膜型的维护方案更科学合理。

屋面后续维护,建议在8-10年后,清洗干净,局部修补后,再喷涂2道罩面保护涂料,又可延续10年,性价比高,维护也更易操作高效。