彩钢屋面，多为压型钢板，分彩涂板、镀锌板、铝锰镁板等类别，涂层一般都能保持20-30年不锈蚀，十多年后无非因表层氧化发黑，里面结构层还是非常好的。彩钢屋面板使用20年以上，一点问题都没有，期间无非屋面局部区域无非有些小渗漏，只需将屋脊搭接、采光板搭接、屋面板接头、烟囱风机基座等薄弱环节进行防水加固，天沟定期进行清洗疏通，屋面的正常使用和保养就无大碍。
但是有些业主，对于屋面金属板的防水维护，缺乏专业知识，受一些防水游击队（或只卖沥青卷材的厂商）忽悠，同意将彩钢板全铺设沥青卷材，觉得当时新铺防水时的感觉还不错，应该不会再漏水了吧。可是，沥青卷材是在工厂流水线上预制成型的，要铺设在卷边的压型钢板上，后患无穷：（1）卷材无法完全贴密实。只要屋面上有一个破损漏水，水就会在卷材下到处窜水，且很难找到漏水源头，无法达到长久防水的效果；（2）彩钢板在夏天的表层问题可以达到60多摄氏度，每天冷热循环温度差30-40摄氏度，沥青卷材耐候性差，极易断裂，引起漏水；到了冬天，沥青卷材受冻极易脆裂，一旦开裂，则没有回弹性，卷材就失去了防水的功效；（3）更为糟糕的是，水进入卷材下，引发长期窝水，将彩板/镀锌板硬生生地弄成了锈蚀，甚至烂穿孔，对屋面板造成严重安全隐患。
遇到这样的状况，屋面其后续维修的代价是巨大的。
我们需要就原有的沥青卷材尽可能全部清除（但在实践中，部分沥青卷材在屋面板平面部位，还是黏附很牢固的），不铲掉不知道水到底有多深，卷材下到底锈蚀成啥程度。但是铲除卷材的人工费是非常昂贵的，且不一定能铲除干净，有些屋面的卷材有2层、3层，甚至4-5层，按照时下流行语称为“拆盲盒”，施工成本无法预估，维修方案无法确定。
铲除卷材后，屋面维护的施工步骤（供参考）：
1、对于屋面上存在的破孔或窟窿，用块状彩钢板进行锚固；
2、明显的小孔（以往留下的、铲卷材时铁铲误伤的），采用结构胶或金属屋面防水体系（防水涂料+聚酯布）进行修补；防止施工期间下雨，导致室内漏水，造成不必要的负面影响。
3、机械打磨除锈：采用角向砂磨机或专用打磨机，对于锈蚀区域进行机械打磨除锈；部分沥青残余，也尽可能打磨平整。
4、接水接电，采用高压水枪+尼龙刷，将屋面板清洗干净；
5、整体喷涂1道环氧富锌油漆，锈蚀严重的区域喷涂2遍；
6、对于采光板四周搭接、屋脊搭接、泛水等处，采用MetaSeal金属屋面防水体系进行防水加固，三涂一布标准工法。
7、屋面整体喷涂2道MetaSeal全能型罩面保护涂料（平屋面允许连续喷涂，但要确保涂料用量，一般2.2平/公斤/2道）。既整体防水、防腐、隔热，还能让屋面板得以持久保护。
经过维护后，屋面得以长达10年以上的持续保护，真正做到“一次维护，十年无忧”。相比较沥青卷材3-5年的短寿命及后患，涂膜型的维护方案更科学合理。
屋面后续维护，建议在8-10年后，清洗干净，局部修补后，再喷涂2道罩面保护涂料，又可延续10年，性价比高，维护也更易操作高效。
