众所周知，前两年房地产公司的接连暴雷，导致整个建筑建材行业受到了巨大的冲击，与头部开发商捆绑越紧密，垫资越多的施工单位和材料商的资金状况越难受。很多建筑公司倒下了，即使活下来的，也是艰难度日。
建筑防水，作为一个专业性很强的细分行业，整体也是受到波及。尤其是新建房产项目大幅度减少，以及大基建投资项目减少，新建项目的防水项目（含材料及施工）也明显减少。很多防水行业企业都在调整战略，面对2025年的防水市场，“活下来”成为众多大中型防水企业的首要任务，然后才是”活得好“。
面对市场变化，机会还是有的：
1、防水行业强推标准，助力整个行业提升层次
从2024年4月1日起强推防水标准，对于整个行业的品质和要求是一次提升层次的机会，尤其是一些好品质的材料及施工单位，大家都希望提升防水要求，让整个行业脱离低层级竞争的苦海，真正为客户提升行业品质，解决问题并超越预期。例如防水质保年限，原先是5年，现在非常有必要提升到10年。
2、从新建项目逐步转向存量维修旧改市场
各类房产基建项目的减少，而旧改维修市场与日递增，让防水行业从业者的重心逐步转向。旧改不仅包括天量的现有住宅、城中村改造、公建设施的更新、城市更新、居家装修翻新等等，都是防水行业中快速增长的市场。全国既有建筑面积超过500亿m2，每年用于维修的面积达5%以上，即25亿m2以上，以每平方米防水维修费用100元计算，全国每年用于维修房屋建筑的防水维修费用达到2500亿元以上。
3、屋面光伏发电市场的快速发展，催生长寿命防水新材料
国家大力发展绿色新能源，屋面商用光伏发电的大面积增长，都会面临屋面漏水及锈蚀翻新等问题。光伏板的一个周期20-25年，安装后一般而言是不可逆的，安装前势必要求屋面也能有长寿命的防水+防腐要求，做好后再安装光伏板，这样就能让屋面在至少10-20年期间，不要再为屋面漏水问题而困扰。这一新需求催生了高品质长寿命的防水体系。至少要15-20年的长寿命材料，势必把大部分低端的材料（如寿命3-5年的沥青卷材等）都挡在门外，转而使用高弹性、耐紫外线老化性能更好的纯丙烯酸涂膜型防水（三涂一布）、PVC/TPO等高端材料及工艺。
4、从原来的防水产品质量，提升转变为防水工程质量的提升；直到从设计、材料、施工到监理的防水系统全产业链的质量提升。
作者：顾荣华
