欢迎进入美莎防水 上海荣拓实业有限公司
加入收藏联系我们
全国服务热线:021 - 6811 1319
厂房维修
当前位置:上海荣拓实业有限公司 >> 新闻中心 >> 行业新闻 >> 浏览文章

彩钢旧屋面维护翻新有了更好的长效解决方案

标签:屋面,维护,翻新,有了,更好,好的,长效 时间:2019年03月14日 阅读518

各类彩钢老屋面都陆续到了维护翻新期

国内工业化进程的快速发展,结构简洁牢固美观、建设快捷、投资成本低的钢结构(金属)屋面建筑应用普及应用。很多大型现代建筑如工业厂房、超市、体育场馆、机场候机楼、会展中心、仓储物流中心等建筑的屋面都采用了结构建筑,甚至很多住宅楼、高档办公楼,也采用了钢结构维护结构。

随着时间推移,越来越多的钢结构建筑进入维护翻新期,尤其是10多年前的老建筑,屋面都陆续出现渗漏水、屋面板锈蚀、部件老化破损等诸多问题。

 

  对钢构公司而言,屋面改建/翻新只能算是个小项目

由于屋面维护都已过了质保期,而各家业主的屋面损坏程度、维护翻新的要求及预算都各不相同,相对于钢结构新建项目而言,改建/翻新工作充其量只能算是个“鸡肋小项目”,没有引起钢结构公司足够的重视,通常建议业主更换/加盖屋面板的翻新方案。这样,对于业主而言,也是较大的一笔费用,且会影响工厂的正常运营。

 

  采用传统的维修材料也无法彻底解决问题

若应用传统的沥青卷材、硅胶、911、防锈油漆等低档次的防水防腐材料小修小补,这些措施都只是暂时性的,过了一个冬天或夏天,又漏水了,不能从根本上解决问题。另一方面,由于金属屋面基本上都是直立锁缝结构,采用防水卷材施工存在无法完全密闭性的缺陷,只能大平面铺设,碰到结构复杂的突出部位也很难处理好,而且整体成本很高。

我们遇到很多钢结构屋面,用SBS沥青卷材局部或整体铺设的屋面,基本上都存在渗漏水的问题,且后续再维修的成本相当高:旧卷材不清除则无法彻底防水,若清除则非常难处理。

      

屋面板破损老旧的原因:

对于5-10年的紫外线长期照射,以及冰冻雨雪等自然因素的侵蚀,大部分不锈钢或镀铝锌屋面板都会出现氧化发黑,表面积满粉尘的情况,这些属于正常的现象。若屋面板表层采用的是普通的彩色喷涂油漆(彩涂板),或者屋面板受到外在尖锐物及钝器的破坏,或者是室内及周边工业废气酸雨等工业腐蚀,屋面板的涂层就会出现锈蚀目前屋面板出现不同程度的锈蚀腐化,并以较快的速度扩散,若不及时维护处理,没过多久,锈蚀就像传染病一样扩散,面积就会成倍的扩散,到时再进行处理,则代价会更高。年的紫外线长期照射,以及冰冻雨雪等自然因素的侵蚀,大部分不锈钢或镀铝锌屋面板都会出现氧化发黑,表面积满粉尘的情况,这些属于正常的现象。若屋面板表层采用的是普通的彩色喷涂油漆(彩涂板),或者屋面板受到外在尖锐物及钝器的破坏,或者是室内及周边工业废气酸雨等工业腐蚀,屋面板的涂层就会出现锈蚀目前屋面板出现不同程度的锈蚀腐化,并以较快的速度扩散,若不及时维护处理,没过多久,锈蚀就像传染病一样扩散,面积就会成倍的扩散,到时再进行处理,则代价会更高。

  除了更换屋面板或小修小补,是否有更好的翻新方法?

向大家推荐一种新材料新工艺,采用基于美国DOW技术的MetaSeal美莎金属防水防腐隔热翻新体系属于涂膜型纯丙烯酸屋面涂料,液态无缝施工,在不影响工厂正常运营的情况下,对彩钢屋面进行系统地安装加固、除锈防腐、局部防水加强,然后再整体隔热防水防腐节能保护,使得屋面焕然一新,使用寿命长达20年之久。

本维护体系绿色环保,耐冷热循环(能在+200℃ ~-50 ℃范围内)耐化学腐蚀、保持高弹性的柔性涂膜型保护体系,是目前对于金属屋面的长期防水除锈防腐、隔热节能、维护翻新非常有效的解决方案

      

— 成本优势:整体翻新造价只占到更换屋面板的50-60%左右,为业主节省大笔费用。

可以根据屋面的状况及业主维修预算,分阶段进行维修翻新,更灵活更有针对性。

— 对工厂正常运营没有影响:相比较更换屋面板而言,不要吊车及设备,不破环原有管线设备,不破环原有屋面建筑结构。

— 翻新更快捷更安全:翻新过程中不会有拆装坠落危险,也不会出现大面积漏水等

— 系统翻新寿命长:美莎屋面翻新体系综合了 安装+除锈+防腐+防水+隔热+整体保护 ,一体化地系统翻新,让屋面得以完整保护,寿命长达20年。让业主一次维护,10年内无后顾之忧。

— 大家都在用,反馈效果都不错:很多500强企业的业主们的彩钢老屋面采用美莎屋面翻新体系,至今几年来,整体效果都很好(回访),达到预期维护效果。

  常规的美莎屋面维护翻新系统的施工步骤:

1)对整个屋面区域内进行结构检修、基面清理  清理掉屋面上存在的各类垃圾及废弃物。对整个屋面的紧固钉子、直立锁缝天沟泛水等进行排查,对于烂穿屋面窟窿进行局部修补锚固。若需更换采光板、通风设备等轻钢配件,则进行局部拆除更换。

2)对于屋面板上的锈蚀区域,进行人工+机械打磨除锈,清洁基面后,再用金属板专用防腐涂料进行防腐处理。

3)对于屋面上的屋脊、采光带、钉子、通风器基座、泛水收边、避雷带落水口等易渗漏部位采取MetaSeal美莎金属屋面防水体系一布三涂)进行防水加固处理。

(4)有的暗扣式采光板,树脂纤维已老化外露,建议涂刷2遍美莎透明专用保护涂料,有效延长采光板使用寿命。

5)对于整个屋面喷涂2遍MetaSeal美莎隔热防水防腐全能型保护涂料,既能防水防腐,又能节能降温大幅度减少工业用电费用、减排能耗)让屋面板得以最长效得保护。