各类彩钢老屋面都陆续到了维护翻新期
随着国内工业化进程的快速发展，结构简洁牢固美观、建设快捷、投资成本低的钢结构（金属）屋面建筑应用普及应用。很多大型现代建筑如工业厂房、超市、体育场馆、机场候机楼、会展中心、仓储物流中心等建筑的屋面都采用了钢结构建筑，甚至很多住宅楼、高档办公楼，也采用了钢结构维护结构。
随着时间推移，越来越多的钢结构建筑进入维护翻新期，尤其是10多年前的老建筑，屋面都陆续出现渗漏水、屋面板锈蚀、部件老化破损等诸多问题。
对钢构公司而言，屋面改建/翻新只能算是个小项目
由于屋面维护都已过了质保期，而各家业主的屋面损坏程度、维护翻新的要求及预算都各不相同，相对于钢结构新建项目而言，改建/翻新工作充其量只能算是个“鸡肋小项目”，没有引起钢结构公司足够的重视，通常建议业主更换/加盖屋面板的翻新方案。这样，对于业主而言，也是较大的一笔费用，且会影响工厂的正常运营。
采用传统的维修材料也无法彻底解决问题
若应用传统的沥青卷材、硅胶、911、防锈油漆等低档次的防水防腐材料小修小补，这些措施都只是暂时性的，过了一个冬天或夏天，又漏水了，不能从根本上解决问题。另一方面，由于金属屋面基本上都是直立锁缝结构，采用防水卷材施工存在无法完全密闭性的缺陷，只能大平面铺设，碰到结构复杂的突出部位也很难处理好，而且整体成本很高。
我们遇到很多钢结构老屋面，用SBS沥青卷材局部或整体铺设的屋面，基本上都存在渗漏水的问题，且后续再维修的成本相当高：旧卷材不清除则无法彻底防水，若清除则非常难处理。
屋面板破损老旧的原因：
对于5-10年的紫外线长期照射，以及冰冻雨雪等自然因素的侵蚀，大部分不锈钢或镀铝锌屋面板都会出现氧化发黑，表面积满粉尘的情况，这些属于正常的现象。若屋面板表层采用的是普通的彩色喷涂油漆（彩涂板），或者屋面板受到外在尖锐物及钝器的破坏，或者是室内及周边工业废气酸雨等工业腐蚀，屋面板的涂层就会出现锈蚀目前屋面板出现不同程度的锈蚀腐化，并以较快的速度扩散，若不及时维护处理，没过多久，锈蚀就像传染病一样扩散，面积就会成倍的扩散，到时再进行处理，则代价会更高。年的紫外线长期照射，以及冰冻雨雪等自然因素的侵蚀，大部分不锈钢或镀铝锌屋面板都会出现氧化发黑，表面积满粉尘的情况，这些属于正常的现象。若屋面板表层采用的是普通的彩色喷涂油漆（彩涂板），或者屋面板受到外在尖锐物及钝器的破坏，或者是室内及周边工业废气酸雨等工业腐蚀，屋面板的涂层就会出现锈蚀目前屋面板出现不同程度的锈蚀腐化，并以较快的速度扩散，若不及时维护处理，没过多久，锈蚀就像传染病一样扩散，面积就会成倍的扩散，到时再进行处理，则代价会更高。
除了更换屋面板或小修小补，是否有更好的翻新方法？
向大家推荐一种新材料新工艺，采用基于美国DOW技术的MetaSeal美莎金属防水防腐隔热翻新体系，属于涂膜型纯丙烯酸屋面涂料，液态无缝施工，在不影响工厂正常运营的情况下，对彩钢屋面进行系统地安装加固、除锈防腐、局部防水加强，然后再整体隔热防水防腐节能保护，使得屋面焕然一新，使用寿命长达20年之久。
本维护体系绿色环保，耐冷热循环（能在+200℃ ～-50 ℃范围内），耐化学腐蚀、保持高弹性的柔性涂膜型保护体系，是目前对于金属屋面的长期防水、除锈防腐、隔热节能、维护翻新非常有效的解决方案。
— 成本优势：整体翻新造价只占到更换屋面板的50-60%左右，为业主节省大笔费用。
可以根据屋面的状况及业主维修预算，分阶段进行维修翻新，更灵活更有针对性。
— 对工厂正常运营没有影响：相比较更换屋面板而言，不要吊车及设备，不破环原有管线设备，不破环原有屋面建筑结构。
— 翻新更快捷更安全：翻新过程中不会有拆装坠落危险，也不会出现大面积漏水等
— 系统翻新寿命长：美莎屋面翻新体系综合了 安装+除锈+防腐+防水+隔热+整体保护 ，一体化地系统翻新，让屋面得以完整保护，寿命长达20年。让业主一次维护，10年内无后顾之忧。
— 大家都在用，反馈效果都不错：很多500强企业的业主们的彩钢老屋面采用美莎屋面翻新体系，至今几年来，整体效果都很好（回访），达到预期维护效果。
常规的美莎屋面维护翻新系统的施工步骤：
（1）对整个屋面区域内进行结构检修、基面清理 清理掉屋面上存在的各类垃圾及废弃物。对整个屋面的紧固钉子、直立锁缝、天沟泛水等进行排查，对于烂穿屋面窟窿进行局部修补锚固。若需更换采光板、通风设备等轻钢配件，则进行局部拆除更换。
（2）对于屋面板上的锈蚀区域，进行人工+机械打磨除锈，清洁基面后，再用金属板专用防腐涂料进行防腐处理。
（3）对于屋面上的屋脊、采光带、钉子、通风器基座、泛水收边、避雷带、落水口等易渗漏部位采取MetaSeal美莎金属屋面防水体系（一布三涂）进行防水加固处理。
（4）有的暗扣式采光板，树脂纤维已老化外露，建议涂刷2遍美莎透明专用保护涂料，有效延长采光板使用寿命。
（5）对于整个屋面喷涂2遍MetaSeal美莎隔热防水防腐全能型保护涂料，既能防水防腐，又能节能降温（大幅度减少工业用电费用、减排能耗），让屋面板得以最长效得保护。
