位于无锡市梁溪区的无锡国邮大厦,为一栋22层高层办公楼,其中3楼裙房的土建屋面平台,1000多平方米,密集安装了大量设备柱脚、管道、空调、各类管线,其中很多金属部件都已锈蚀严重,而有些线槽管线是无法移动的。
当室内出现渗漏水问题,而面对屋面上密密麻麻的设备柱脚、管线,下面还有保温层,屋面上具体哪里漏水,你根本就找不到具体的漏水点,防水施工难度非常大。同时,由于大量管线外露、设备底座与地面距离过于低矮(空间很小),动火施工的方案首先被否定了。
经严格的招投标流程后,业主最终选用MetaSeal美莎土建屋面防水体系(即采用3遍薇妮屋面一体化防水涂料+防水聚酯布加强)。
具体施工工序:(1)清理掉屋面上的各类废弃物及垃圾,装袋清运;(2)将基面清洗干净(高压水枪);(3)局部锈蚀金属件处打磨除锈,涂刷防腐油漆;(4)柱脚、空调基座、管线孔等局部防水加固;(5)再整铺美莎土建一体化防水体系;
施工后效果:经过多次下雨实践检验,达到预期防水维护的效果。
此类屋面的防水维护,真正属于“细节决定成败”。所以,专业事情还是要找专业维护商来做。